은행직원도 알려주지 않는 전세보증보험의 모든것 (2025최신)

전세계약은 늘 불안이 따릅니다.
집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면?
피땀 흘려 모은 돈이 단숨에 날아가는 순간을 막을 방법이 필요합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

실제 뉴스에선 매달 수백 건의 전세금 미반환 사례가 보도됩니다.
특히 빌라, 다가구 주택에서 보증보험 가입 불가 판정을 받는 경우가 많습니다.
가입 불가 사유를 계약 후에 알게 되면, 이미 늦습니다.
“내 계약은 안전할까?” 이 불안이야말로 가장 큰 스트레스죠.

 

해답은 간단합니다.

 

 

 

• 네이버 전세보증보험으로 비대면 5분 가입
• 세이프홈즈로 가입 가능 여부와 위험 요소 사전 점검

이 두 가지로 계약부터 만기까지 안전망을 확보할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 전세보증보험이란?

 

 

 

 

전세 계약 만기 시 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때, HUG(주택도시보증공사)가 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다.

• 수도권 보증금 7억 원 이하, 비수도권 5억 원 이하 주택이 기본 대상
• 아파트, 다세대, 오피스텔 등 대부분 주택 가능 (단, 불법건축물이나 권리분쟁 주택은 제외)

 

 

2. 가입 기한과 조건

 

• 신규·갱신 계약 모두 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 함
• 보증금 기준을 초과하면 가입 불가
• 전입신고, 확정일자는 필수 요건

 

3. 네이버에서 가입하는 방법 (모바일 기준)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 네이버 부동산/금융 메뉴에서 전세금 반환보증 접속
2. 예상 보증료 계산 후 본인 인증
3. 계약서 사본 등 서류 업로드
4. 보증료 결제 → 보증보험 가입 완료

※ 집주인 동의는 필요하지 않으며, 오프라인 신청은 HUG 지사·은행 창구에서도 가능

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 세이프홈즈로 사전 진단

 

 

 

 

 

 

보증보험 신청 전에 ‘세이프홈즈’에서 주소와 보증금을 입력하면,

• 이 집이 보증보험 가입 가능한지 여부
• 선순위 근저당, 가압류 등 위험 요소
• 악성 임대인 이력 여부
  를 AI 리포트로 확인할 수 있습니다.

특히 신축 빌라, 다가구 주택, 신탁등기 부동산은 세이프홈즈로 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 보증보험 가입이 거절되는 주요 이유

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 계약기간 절반 이후 신청
2. 보증금 한도 초과
3. 등기부상 선순위 채권 과다
4. 불법 건축물, 주거용 불일치
5. 전입신고·확정일자 미비

 

6. 보증료 아끼는 방법

 

 

 

 

• 비대면 신청 시 할인 혜택 적용되는 경우 있음
• 일부 지자체에서 보증료를 최대 수십만 원 지원
• 거주 지역별 공고 확인 필수

 

7. 체크리스트

 

 

 

 

 

 

• 보증금 수도권 7억/비수도권 5억 이하
• 계약기간 1/2 이내 신청
• 전입 + 확정일자 완료
• 등기부상 권리관계 이상 없음
• 세이프홈즈로 사전 점검

 

 

 

 

 

 

 

✍️ 마무리

 

전세보증보험은 ‘혹시’라는 순간을 대비한 가장 확실한 안전망입니다.
네이버에서 간단히 가입하고, 세이프홈즈로 리스크를 미리 걸러내세요.
보증금은 끝까지 당신의 자산이 되어야 합니다.